Presentan proyectos de ley para prohibir que los fondos de cobertura adquieran inmuebles en el mercado inmobiliario

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Se ha presentado un proyecto de ley bicameral que expulsaría a los fondos de cobertura del mercado de viviendas unifamiliares.

El senador estadounidense Jeff Merkley (D-OR) y el representante estadounidense Adam Smith (D-WA) presentaron esta semana la Ley para poner fin al control de los fondos de cobertura de viviendas estadounidenses de 2023, y Merkley afirmó: “Las viviendas en nuestros vecindarios deben ser hogares para gente, no centros de ganancias para Wall Street”.

«Sin embargo, en todos los rincones del país, corporaciones financieras gigantes están comprando viviendas y haciendo subir tanto los alquileres como los precios de las viviendas», dijo Merkley en un comunicado. «Es hora de que el Congreso establezca barreras de sentido común que garanticen que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una casa decente en su comunidad a un precio que puedan pagar».

La ley, si se aprueba, obligaría a los fondos de cobertura a vender al menos el 10% del número total de viviendas unifamiliares que poseen actualmente a compradores cada año durante un período de 10 años. Después de una eliminación total de 10 años, todos los fondos de cobertura tendrán completamente prohibido poseer viviendas unifamiliares.

El argumento a favor de la prohibición es que, «para cumplir con las expectativas de rendimiento de los inversores, los fondos de cobertura y otros inversores maximizan sus ganancias imponiendo altos aumentos de alquiler, inflando las tarifas y retrasando el mantenimiento y las mejoras de las viviendas, lo que disminuye la calidad de la vivienda con el tiempo».

En un vídeo de YouTube, Merkley dijo que en este momento las familias no pueden permitirse el lujo de vivir en la comunidad elegida.

“Los fondos de cobertura y las grandes corporaciones financieras están alimentando el fuego. Estas grandes corporaciones están devorando las viviendas disponibles, elevando los alquileres por las nubes y los precios de compra”, dijo Merkley.

Merkley y Smith citan estadísticas del Urban Institute que estiman que los grandes fondos de cobertura y otros inversores institucionales poseían aproximadamente 574.000 viviendas unifamiliares en junio de 2022.

“El Congreso debe tomar medidas para acabar con la avaricia corporativa y sacar a los fondos de cobertura del mercado de viviendas unifamiliares. El proyecto de ley que estoy presentando hoy con mis colegas prohibiría estos problemáticos fondos de cobertura del mercado inmobiliario unifamiliar y recuperaría algunas de las casas que ya poseen para que más familias estadounidenses tengan una oportunidad justa de convertirse en propietarios», dijo Smith en una declaración.

El proyecto de ley está copatrocinado por la senadora Tina Smith (D-MN) y las representantes Nikema Williams (D-GA) y Linda Sánchez (D-CA).

Williams dijo en un comunicado que en Atlanta los inversores compran 10 o más casas a la vez.

“Cuando la gente compra casas, se abren puertas a oportunidades. Cuando los fondos de cobertura compran casas, esas puertas se cierran”, dijo Williams. “La propiedad de vivienda es una de las herramientas más poderosas para cerrar la brecha de riqueza racial, y ese poder disminuye cuando los fondos de cobertura dominan el mercado inmobiliario. Estoy presentando la Ley para poner fin al control de viviendas estadounidenses por parte de fondos de cobertura para que las personas puedan comprar casas y disfrutar de la oportunidad que brinda la propiedad de vivienda, sin importar su código postal, sin importar su cuenta bancaria”.