Los altos precios -y las tasas hipotecarias igualmente altas- se combinan para «poner la propiedad de una vivienda fuera del alcance«, dijo Axios. Un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela que la edad media de quienes compran una vivienda por primera vez es ahora de 38 años. Eso es un aumento con respecto a los 35 años del año pasado y un «nuevo máximo en los datos que se remontan a 1981». Los compradores por primera vez representan solo el 24% del mercado ahora, un «mínimo histórico», dijo Axios. «Convertirse en propietario de una vivienda nunca ha sido tan difícil».
La edad promedio de todos los compradores de vivienda (los que compran por primera vez y los que repiten) «ha aumentado seis años desde julio de 2023», dijo Mike Winters en CNBC. Esa edad promedio ahora es de 56 años, frente a los 49 del año pasado. Una cuarta parte de los compradores por primera vez ahora necesitan un regalo o un préstamo de un familiar o amigo para realizar un pago inicial. «En mis dos décadas en el negocio hipotecario, nunca he visto un momento más difícil para los millennials para comprar una casa», dijo Bob Driscoll, director de préstamos residenciales en Rockland Trust en Massachusetts.
Los compradores primerizos «con frecuencia se ven marginados»
«Los compradores necesitan un ingreso más alto para poder adquirir una vivienda», dijo Brandi Snowden, directora de investigación de encuestas de consumidores y miembros de la NAR, a Realtor.com. El precio de venta medio de una vivienda es de U$S 435.000, y los compradores que cierran con éxito la compra de una vivienda tienen un ingreso medio de U$S 108.800, U$S 1.800 más que el año pasado. Casi una cuarta parte de los compradores primerizos informaron que vivían con amigos o familiares antes de la compra, lo que les permite «ahorrar durante un período de tiempo más largo», dijo Snowden.
La escasez de jóvenes que compran viviendas «ayuda a explicar la continua caída del mercado inmobiliario«, dijo Shaina Mishkin en Barron’s. También ofrece una razón para que los constructores de viviendas tengan dificultades «a pesar de la necesidad a largo plazo de nuevas viviendas». A medida que aumentan los precios, los potenciales compradores primerizos «con frecuencia se ven marginados por otros costos» como los préstamos estudiantiles y el alquiler mientras intentan reunir la creciente pila de dinero necesaria para un pago inicial. El pago inicial típico para los primerizos es ahora del 9%, «el más alto desde 1997», dijo Mishkin.
No hace mucho tiempo, «un comprador típico de vivienda por primera vez tenía entre 20 y 30 años», dijo CNN. Ese ya no es el caso. Los estadounidenses que pueden ingresar al mercado inmobiliario en estos días, dijo la economista jefa adjunta de la NAR, Jessica Lautz, son «realmente unos pocos selectos».
