La proporción de empresas de construcción que informaron una falta de nuevos pedidos también aumentó al 44,2% en agosto, frente al 40,3% del mes anterior y al 13,8% hace un año.
Los crecientes costos de endeudamiento, luego de un aumento sin precedentes en las tasas de interés del Banco Central Europeo el año pasado, han suprimido la demanda de nuevas hipotecas y han reducido los precios de las viviendas.
Golpeados por el aumento de las tasas de interés, el aumento de los costos y una demanda más débil, el 20,7% de las empresas constructoras dijeron que se habían visto obligadas a abandonar un proyecto en agosto, frente al 18,9% del mes anterior, según una encuesta de 500 empresas realizada por investigadores de el Instituto Ifo de Múnich.
«La probabilidad aumenta mes tras mes de que más y más empresas cierren», dijo Klaus Wohlrabe, jefe de encuestas en Ifo, un grupo de expertos, advirtiendo que casi el 12% de las empresas de construcción residencial informaban de dificultades financieras: el nivel más alto desde que comenzó su encuesta hace 32 años.
Wohlrabe dijo que la crisis fue particularmente grave entre las empresas constructoras, en su mayoría más pequeñas, que se centran únicamente en la construcción de viviendas. «Algunas empresas ya están luchando por mantenerse a flote», añadió. “Afortunadamente, muchas empresas también cubren otros aspectos de la construcción: carreteras, construcción comercial. Esto permite a las empresas diversificarse de alguna manera”.
La inflación ha elevado drásticamente el costo de construir nuevas viviendas. Los costos de construcción alemanes son un 38,5% más altos que antes de la pandemia, a principios de 2020. Ifo dijo que las regulaciones de eficiencia energética más estrictas también habían reducido los subsidios gubernamentales para los constructores.
Varios promotores alemanes se han declarado en quiebra en las últimas semanas, entre ellos tres grupos inmobiliarios comerciales con sede en Düsseldorf, Gerch, Centrum Group y Development Partner, así como Euroboden de Múnich y Project Immobilien Gruppe de Núremberg, que construyen viviendas y locales comerciales.
El número de insolvencias empresariales está aumentando considerablemente. En junio, quebraron 1.548 empresas, +36% interanual. En el primer semestre de 2023, los tribunales de distrito alemanes informaron de 8.571 insolvencias empresariales presentadas. Esto fue un 20,5% más que en el primer semestre de 2022.
En general, las 8.571 insolvencias presentadas representaron reclamaciones de acreedores de casi € 14.000 millones (frente a € 8.200 millones en el primer semestre de 2022).
Recesión
A su vez, según Goldman Sachs, Alemania está en recesión. Goldman espera que el PIB alemán se contraiga un 0,6% en el tercer trimestre y un 0,1% en el cuarto, pero una aceleración hasta el 1,0% en 2024.
