Trudeau quiere que el gobierno controle todo y que él mismo controle al gobierno, pero veamos cuál es la problemática aquí.
En Toronto actualmente hay un exceso de condominios en el mercado. Los precios han caído a medida que los inversores se deshacen de las propiedades: las altas tasas de interés significan que sus pagos hipotecarios superan los alquileres que pueden obtener.
Las viviendas se han vuelto inasequibles debido a la desconexión entre salarios y precios. La relación precio-ingresos promedio en Canadá se duplicó con creces, pasando de 3,2 en 1980 a 6,7 en 2020. Vancouver tiene actualmente la relación precio-ingresos más alta, con 12,3, seguida de Toronto con 9,3. Para ponerlo en perspectiva, para comprar una casa promedio en esas ciudades en julio de 2024, se necesita un ingreso familiar de $208.000 y $226.000, respectivamente. No es exactamente de clase media.
Ahora, el gobierno federal afirma tener una respuesta. Los liberprogres proponen convertir los terrenos y edificios públicos no utilizados en viviendas, una idea que los conservadores llevan un par de años barajando. Pero aquí está el giro: los residentes no serán propietarios del terreno en el que se construyan las viviendas. En cambio, el gobierno arrendará el terreno a los promotores inmobiliarios para poder mantener la propiedad y “mantener bajos los precios de las viviendas”.
Es decir, buscando el gobierno mantener el control sobre el uso del suelo y, al mismo tiempo, influir en los precios de las viviendas. Esto le permite establecer términos y condiciones sobre cómo se debe usar el terreno.
Al no vender el terreno, el gobierno elimina la necesidad de que los promotores inmobiliarios recuperen el costo de compra del terreno en el precio de venta de las viviendas. Esto puede resultar en un menor costo de construcción y, por lo tanto, en precios de vivienda más bajos para los compradores o arrendatarios finales.
En otras palabras, el gobierno planea entrar en el negocio de los condominios, que los promotores privados están abandonando porque el mercado está saturado. En Toronto, varios proyectos de condominios han entrado en quiebra en los últimos años, incluido The One, una torre supuestamente “icónica” en la esquina de Yonge y Bloor.
El proyecto de arrendamiento de los liberales se anunció en realidad en abril, justo después del presupuesto federal. Pero ahora ha sido reempaquetado en un nuevo y brillante video en el que aparece el Primer Ministro criticando a la Oposición por proponer “venderlo todo a los promotores inmobiliarios”. En cambio, Trudeau presenta el arrendamiento a largo plazo como la salvación del sueño inmobiliario canadiense, pero no menciona sus desventajas.
El arrendamiento a largo plazo no genera capital al mismo ritmo, porque no eres dueño del terreno en el que está construida tu casa. Y, como en el caso de un condominio, las tarifas, es decir, el alquiler, pueden aumentar inesperadamente, no solo por necesidad, sino por orden del gobierno. Cuando el estado es tu arrendador, la sensación de impotencia es palpable.
Los propietarios de casas de campo en régimen de arrendamiento en los parques naturales públicos de Ontario durante años sintieron que una “espada de Damocles” pendía sobre sus cabezas mientras el gobierno provincial decidía si renovar sus contratos de arrendamiento. O a los arrendatarios de propiedades recreativas en Saskatchewan que se vieron obligados a mudarse cuando las Primeras Naciones que les arrendaron sus tierras cambiaron las condiciones. O a los arrendatarios en Columbia Británica que se enfrentaron a un aumento del alquiler del 180% cuando aumentó la tasación de sus propiedades.
Además de esto, Trudeau afirma que el gobierno construirá el “tipo correcto” de viviendas, es decir, viviendas “asequibles”. El gobierno ya tiene varios proyectos en marcha, que el Ministro de Vivienda Sean Fraser mostró en otro brillante video. Pero, ¿Cómo hará el gobierno para mantener estas viviendas “asequibles”? ¿Las venderá a precios inferiores al mercado? ¿Recortará gastos en la construcción? ¿Y qué sucede cuando venden?.
Los brillantes videos no abordan estas preguntas. Son una respuesta de relaciones públicas al mayor problema de los conservadores: la sensación de que el sueño canadiense se está desvaneciendo. Una gran parte de ese sueño siempre ha sido la propiedad de una vivienda, algo que los jóvenes ahora dicen que está fuera de su alcance. Y cuando ese sueño se desvanece, también lo hacen los votos vinculados a él, como están viendo los liberprogres en las urnas.
Por supuesto, la verdadera forma en que el gobierno debe abordar la crisis de la vivienda es desde el lado de la demanda. Finalmente lo están haciendo, reduciendo el número de trabajadores temporales de bajos salarios en Canadá, que aumentó enormemente en los últimos años, así como cortando la corriente de estudiantes internacionales. Sin embargo, ese anuncio no tuvo un video brillante, solo una breve mención.
¿Por qué? Porque reducir la inmigración va en contra de la narrativa liberal de que la diversidad es su fortaleza. Al no gestionar ese expediente clave, este gobierno ha hecho un flaco favor a todos los canadienses, nuevos y viejos. Y ahora quiere arrendarles su casa.
David Ricardo y la renta de la tierra: Relación con la política de arrendamiento gubernamental
La política de arrendamiento de tierras por parte del gobierno puede estar influenciada, en parte, por la comprensión ricardiana de que la renta de la tierra puede ser una fuente significativa de desigualdad económica. Al arrendar tierras en lugar de venderlas, el gobierno puede:
- Controlar mejor el acceso a la tierra, limitando la especulación y manteniendo los precios de la vivienda más bajos.
- Recaudar una renta de la tierra, que podría ser utilizada para fines públicos, en lugar de permitir que los propietarios privados acumulen grandes beneficios a partir de la valorización del suelo.
Diferencias con Ricardo
La idea de que el gobierno arriende tierras y mantenga la propiedad no se deriva directamente de Ricardo, quien no propuso esta política específica. Más bien, esto representa una evolución de las ideas sobre la renta de la tierra y cómo las políticas gubernamentales pueden influir en la distribución económica.